龙湖世茂旭辉居然这样做景观,让人大开眼界!不管哪个档次的项目都有得学

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景观是占用成本不多,却最容易出效果的。做景观当然也追求最高性价比,要求每一分钱都花在刀刃上。而把钱用户刀刃上,首先得把财力物力用在客户的关注点上。

 

不同客群对于景观的关注点是不一样的,首次置业和二次置业的业主,更关注景观的使用功能及社区的绿化。而高端改善的群体,物质上基本已经得到满足,他们更看重精神层面和社会层面的需求,比如景观所带来的心理满足和身份象征。

 

今天,明源君就来说说,不同档次的项目,景观设计如何满足客户的关注点。



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刚需和刚改项目

重点打造功能型景观和社区绿化

 

刚需和刚改型的项目,通常户型比较紧凑,景观空间作为室内空间的外延,是业主日常主要的活动场所,与此同时,业主也希望小区有较好的绿化环境。景观设计需要在控制成本的情况下,提供基础的活动空间,并尽量提升绿化率。

 

1、让每个人群都有活动的去处


刚需和刚改项目的住户,年轻人或者有小孩子的年轻家庭居多,同时也有一定数量的老人,全龄化的现象很明显。

 

龙湖某项目调研显示,景观空间使用频率最高的是老人只要天气晴朗,老人每天都愿意出去走走,每个月大概有27天会到户外活动。另外,学龄前的小孩也经常在小区活动,已上学的小孩,除了课后时间,还有寒暑假也会高频的使用社区空间。

因此,在景观空间有限的情况下,需要优先预留老人小孩的活动场地。


❶ 设计上关照老人小孩的活动习惯


旭辉的调研显示,老人小孩的景观活动时间段覆盖全天。其中,小孩早上10点-11点间,一般在晒太阳和玩耍;下午15点到17点,在户外活动和游戏;晚上20点到21点,也常在户外玩耍。而老人的户外景观活动时间跟小孩比较贴近,通常是一边照看小孩,一边娱乐或读报。另外,还有早晨的锻炼、散步以及晚上休闲。



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基于他们的活动习惯,老人小孩的景观活动区既要有充足的光照,又要有一定比例的荫蔽区,方便下午时候的活动。

 

小孩和老人的活动区域应设置于能够充分照到太阳的位置,尤其是上午9:00 —12:00 和下午4:00—6:00的时间。同时,在游戏场内适当的种植落叶乔木,夏日能遮阳避暑,冬季落叶后依然能够保证阳光照射量。在儿童活动区域,要配置有家长休息区,方便老人照看孩子和休息。

 

绿地璀璨天城的景观空间就采用全龄化设计,其社区内设计了近1000平米的全龄化活动场,其中,儿童活动区划分成1-3岁儿童区,3-5岁儿童区,5-8岁儿童区和8岁以上儿童区,周边同时设置家长看护石凳。社区内也有老人活动区、成人多功能健身场及跑步环线,不同年龄段的业主都能在社区中享受活动的乐趣。640.webp (2).jpg


另外,在规划上,露天的活动场所和架空层活动区要形成互补,流线可以快速通达。下雨天,或者下午太阳比较大的时候,小孩不宜户外玩耍,可以到架空层游戏,老年人也可以下棋玩牌聊天。

 

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保利的这个项目,5、6、8、9和10号住宅楼均设置有架空层,并划分出青年主题空间,儿童主题空间和老人主题空间。其中,8号楼架空层面积最大,墙体空间结构规整,考虑到儿童的活动需求量大,8号楼作为儿童主题空间,内设有四点半学堂、儿童乐园、互动空间以及老人棋牌和青年交流区。与其临近的5、6号楼架空层则作为老人主题馆,内设棋牌,康体,禅文化,茶文化和书吧等等。

 

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老人主题馆和儿童主题空间邻近室外活动场,内外活动空间可以快速通达,方便老人小孩不同时间段的活动。


  给年轻人创造运动的场地


旭辉曾对年轻夫妇一周七天的景观活动进行统计分析,发现年轻人在景观空间的活动强度集中在傍晚到晚上,景观活动的类型以运动为主,如饭后的散步、跑步、健身以及周末晨跑。


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年轻人是刚需和刚改项目的主力客群。因此,刚需刚改项目在预留老人小孩活动空间的基础上,争取给年轻人创造一定的运动空间。


相比于专业的健身器材,基础性的运动配套,如跑道、球场等建造投入成本和维护成本都比较低,也是比较容易实现,适合经济型的景观。龙湖好城时光就考虑到小区住户年轻人比较多,项目预留一大块的露天场地给年轻人做运动场,配置羽毛球网、乒乓球桌和篮球框以及一些户外基础健身器材。同时这里也作为未来组织社区活动的空间。


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另外,小区内用跑道连接每一个单元入口,业主只要下楼就能跑步,跑一圈刚好回到单元楼下。跑步道设置有起跑热身区、趣味指引、灯光护航,构成了一个较为舒适的跑步环境。


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考虑到跑步和健走两种运动的不同,有的项目还设置双环走跑系统,同时满足健步、跑步的运动需求,并设置夜跑导航系统,贴心又环保。

640.webp (8).jpg▲ 来源:远洋营造

 

❸ 对空间进行复合利用 


中低端楼盘通常建筑密度比较大,景观空间相对不足。为了争取充足的活动场地,很多项目会对空间做复合利用。比如对消防通道的利用。下面这个项目,消防通道宽4米且贯穿整个园区,兼具园区交通与健身慢跑两项功能,用不同的铺装面层对消防通道和慢跑道进行区分。 


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▲ 来源:拾光景观

 

也可以打造一些林下空间。大树底下既能满足人们日常活动需求外,也可以作为夏天纳凉的休闲去处。

 

2、景观以经济型的软景为主


在有活动场所的基础上,刚需和刚改项目的业主也希望小区“绿化好”。因此,既要尽量丰富绿化植被的数量,使人一进小区就能看到满眼绿色的公园感觉,又要控制好植被的种类和规格,让每一寸绿色都是最高性价比。

 

❶ 软景为主,硬景为辅


不同的软硬景比例对项目的造价影响很大,万科分析过软硬的造价,硬景平均单方的造价打造425元/㎡,而软景的平均单方造价为187元/㎡。采用大面积的软景,既能降低造价,又能满足业主对于“绿化”的要求,可谓一举两得。就目前而言,一般经济型的景观软硬景比例有7:3,8 :2,有的甚至达到了9:1。


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❷  苗木种类不求贵也不求多


做景观的都知道,相同形状规格的植物,品种不同价格差异很大;相同规格,树形的不同,价格差异也很大。例如,人面子,胸径18cm的冠幅一般都有4.5-5米左右,高品质货,苗场价一般5千-6千;而相同规格18cm的秋枫,冠幅4.5-5米的只要3千左右。经济型的景观在选择苗木的时候,肯定是优先选择绿化效果接近,但价格比较低同时易活的品种。

 

另外,绝大部分的业主认识的苗木种类很少,没必要采用很多种类的苗木。远洋总结过,以华北地区为例,不论小区规模多大,一般从乔木到草皮,总的品种都不应超过50-60种左右(同一品种多个规格的不计)。越低端小区,描述种类越应该简单,不以品种多少来吸引客户。


 速生树种和慢生树种结合起来种


园林景观“三分种,七分养”,选择速生树种与慢生树种结合,给慢生树种预留生长空间,几年后会拥有不错的植物效果。


像深圳·中海半山溪谷这个项目单方造价还不到200元人民币,但整个社区看起来郁郁葱葱。项目建成四、五年后,随着苗木的长大,景观效果越来越好。


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❹ 增加草坪和农作物的面积


在各类植被的成本中,普通草皮成本是最低的。配合场地空间布局,增加草坪空间,同时选择合适的草种,也可以在绿化的同时达到节约造价的目的。

 

另外,很多业主们都爱在小区里种菜,那么小区也可以辟出一块儿地给业主,农作物与花卉相结合,既能满足业主需求,也能达到绿化的效果。



2


再改和豪宅项目

满足业主社交及心理层面的需求

 

景观是提升项目档次的法宝,也是项目重要的溢价手段。高端项目中,社区的功能主要由会所来承载,业主看重的不再是邻里共享的活动空间,而是景观所带来精神层面的满足和社会地位象征。因此,这类项目打造景观的侧重点也需要进一步升华。

 

1、打造泛会所社交平台


圈层是豪宅的标志,而会所是圈层的重要载体,也是高档住宅小区的标准配套设施。


高品质的会所可承担商务接待、家庭活动和个人活动的的功能,业主及其家人在家门口就能完成个人的休闲活动和社交活动。


比如深圳湾悦府的打造了甲乙丙丁四大架空层主题会所:


甲区为PART HOUSE主题泛会所,设有宴会厅、茶室、水吧、谈心坑等;

乙区为健身主题泛会所,设有水疗、健身、景观休憩、静心廊道等;

丙区为儿童乐园,设有喜洋洋教师、秋千庭院等。

丁区为书斋会所,设有书斋、茶室、阅读区、手工艺教室等。


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龙湖天璞楼底架空大堂规划了不同主题的泛会所,除了常规的儿童乐园、室内休闲运动、影音室、棋牌室、书吧、恒温泳池、健身房等,还设置了定制包厢式茶吧和艺术沙龙,充分满足业主私密会客和艺术兴趣爱好发挥。


更重要的是,项目还打造了一个游艇CLUB,可以举办酒会、音乐派对、朋友聚餐,作为业主日常的社交场所。


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▲ 来源:山水比德


640.webp (14).jpg▲ 来源:山水比德


基于会所而提供的服务,是会所存在价值的体现。像深圳湾公馆建立了业主名车荟,劳斯莱斯、宾利、保时捷等顶级车型随时候命,无论业主是接待贵宾、出席盛会,还是参加party,都能根据场合选择合适的车型配置。业主从机场归来,也会有保姆车接送。

 

2、景观设计立足于业主的心理需求


通常来讲,景观的作用一个是满足功能需求,另一个是满足的审美需求。而高端项目在满足这两个需求的基础上,还强调满足业主的尊重需求、安全需求。

 

❶ 门面设计强调领地感


住在什么样的小区,本身就是一种身份象征。项目的门面,如小区大门、入口景墙是项目的重要标识,将项目跟周边的环境区别开来,给业主一种“这是我的专属地盘”领地感。

这种领地感,是通过价值感、标识度和吸引力来实现的。

 

价值感主要体现在材料和元素的价值。很多高端项目采用珍贵的材料来打造小区入口,如天然石材、不锈钢、全铜等,这些材料彰显了项目的价值。

 

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标识度则是通过尺度和色彩等来实现。高端项目都注重打造尺度感非常好的入口,给人以尊贵大气的感觉。比如龙湖江与城·天钜项目入口大门做到了46米的形象展开面,铸铜大门高达6.8米,门廊顶部帖以金铂饰面,尺度感和价值感都很不错。


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▲  图片来源:蓝调景观

 

入口空间的植被、吸引人眼球的景墙、小品及符号等都能加强项目的存在感。同时,对入口两边的道路进行装饰来增强入口的吸引力,例如利用景观小品和特色灯光进行引导,让人们更容易注意到。


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❷ 设置流程来制造仪式感


什么是仪式感?

举个通俗例子来说,功夫茶有好几道步骤,洗杯-落茶-高冲-乱泡沫-倒茶-点茶-看茶-喝茶。有了这些流程,才能叫品茶;否者就只能算是喝水解渴。


可见,仪式感其实就是在故意设置一些流程,让人们多耗费一些时间精力或金钱才能达到目的。由于这个结果来之不易,人们反而会从中得到自我价值的肯定和心理满足。

 

景观设计上,也常通过设置流程来达到制造仪式感的目的。

 

利用曲折蜿蜒的流线,层层递进。中国古代的大宅都讲究院落关系,多门、多院,而且步移景换,形成不同的次序空间。比如回廊设计,非直线的路径规划让人们需要耗费更多时间才能走到目的地。而门则象征一段路程的结束与下一段的开启,在完成与开始中形成了层层递进的关系,符合仪式感的心理。

 

中式风格的项目尤其把仪式感的塑造作为重中之重。其流线设计强调几进几出,形成完整的礼序。比如世茂国风鼓岭有“宅-院-巷-街”4重空间序列,且每个空间随着地势的抬高而层层递进。


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布局对称也制造仪式感常用的手法。在中国文化中,对称中心往往是权力中心,对称也是权利的象征,是体现仪式感的有效方式之一。高端项目的园林景观也讲究对称,左右两侧的植物对称种植、灯饰和小品对称排布,形成通透的视觉空间。


❸ 营造空间的私密感


隐私保护是高端客户的一大诉求。因此,如何利用景观来达到隐私保护,是景观设计的一个要点。

 

植物是用是景观中用来营造私密空间的基本手段。利用植物不同高度、密度、透光性、种植结构等来控制私密程度。

 

比如半敞开式的社区入口,要配合种植高大的乔木,以增强入口的私密性。社区内部,蜿蜒的道路两旁种植错落的植物进行遮挡,避免空间一览无遗,营造曲径通幽的隐效果              640.webp (19).jpg

 

另外,一些重要的节点处设置影壁,也能达到遮挡视线的效果。同时,影壁也能成为一道风景线,作为人们暂时停歇的空间。例如,龙湖某项目社区内的影壁,两边都是玻璃,中间是一整幅绢画,不同的时间,不同的光线,业主看到的景色都不一样。


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 赋予景观文化内涵


高端的景观设计,要有文化内涵做支撑。借力诗词歌赋琴棋书画等传统艺术,或结合当地的特色文化,亦或者迎合中国风水文化等,赋予景观意境,让景观变得“会讲故事”。


梅溪·正荣府的水庭画卷,取材来自明代陈叔起描绘潇湘八景的名画《潇湘秋意图》。设计师把山水画与新工艺、新材料结合,以现代景观的形式进行展示。


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旭辉铂悦府入户照壁上刻着的《铂悦府辞》,出自香港大学中文系博士之手。用诗的语言描绘小区的人文气息和园林景观,韵味十足。


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水景也是高端客户敏感点之一。因为在中国文化里,水能生财,水景不仅好看,还代表着财运。一些年纪比较大的客户,特别是经商做生意的人,尤其青睐水景。


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因此,很多豪宅的入口和重要节点处都喜欢设置水景,一是丰富景观的多样性,二来也满足业主的心理需求。其中,入口处多为动水,如喷泉、跌水、叠水,还要营造出水声,带给人视觉、听觉及心理上的多重满足。(明源地产研究院 听雨)


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