德清绿城观云小镇合院项目 | BA蓝城设计

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现代住宅建设已经形成了成熟的标准化产业链:


策划研究市场,提出需求,

设计创造可能,满足期待,

营造统筹资源,实现设计,

……

建筑项目来到世间的过程,像场接力赛,合作无间,披星戴月。本文尝试从多专业的视角对德清绿城观云小镇合院项目做全景式呈现。


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在杭州众多卫星城中,德清可能是最美那一座,而德清之美,多半在莫干山。


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莫干山是国家级风景名胜区。因春秋末年,干将、莫邪在此铸剑而得名。


海拔724米,绿化覆盖率高,且多流泉及修竹,因此夏季气温较低,七、八两月平均温度仅24.1度,最宜避暑。


近代,空调尚未普及,杜月笙,宋美龄,蒋介石先后进山避暑,获称“清凉世界”。


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着杭宁高速等交通设施的落成,上海,南京距离莫干山车程2-3小时,从杭州城北自驾开往德清,半小时可达,高铁更是只需13分钟。


位于沪宁杭三城中间的德清,度假养老的属性日益突出。

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德清度假旅居产品自2014年兴起,市场反响良好。


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 摘自《德清绿城观云项目产品定位报告》


12个典型项目共推出2958套房源,去化率高达92.8%。其中56.1%来自于杭州,21.1%来自于上海,德清本地仅占8.7%。


2017年,绿城落子德清,观云小镇项目启动。


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项目用地位于德清城区与莫干山景区之间,距离德清市中心4km,高速出口8km,莫干山景区10km,交通便利。背靠莫干山脉,环绕高尔夫球场,自然资源堪称顶配。


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 原始地形冬季航拍


在这片青山绿水中应该坐落怎样一片建筑呢?


业主说了算。


调查表明,购买度假旅居产品的业主,多是改善需求,本身持有一套(或以上)住房,对同类项目业主的调查显示,业主年龄35岁以上占比80%,简单说,业主群体主体是,中年有钱人,资金面良好的60-80后。


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 摘自《德清绿城观云项目产品定位报告》


他们最中意什么风格的度假产品呢?


中式。


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 绿城观云小镇合院


对长期生活在高楼大厦中的城市居民来说,白墙黛瓦的中式建筑有着莫名的归属感和亲切感,满足人的情感需求,是建筑的温柔,而搭配中式风格又契合度假定位的建筑类型是合院。


最终产品定位:


中式合院,100-200平方米面积段。


2018年初,中式合院的设计任务交到了BA蓝城设计手中。


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策划定性,而设计定量,建筑师策划手中接第一步,细细看看这块


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 “莫干山脚,高尔夫边”


首先,这是整整齐齐一家子地。


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观云小镇项目由4块地构成,环抱高尔夫俱乐部。红色地块是小镇中心,蓝色洋房区(均是我司作品),绿色是合院区,本文我们主要讲述的是西北面NIKE形地块。

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这是一块坡地,项目位于山脚,地形复杂,有谷底,有陡坡,坡度在10%-40%之间。


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 原始地形分析


如何利用坡地?


处理坡地的常用手法——顺应等高线布局,土方量较小,


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但一眼望到头的鱼骨式布局显得过于直接,一眼望尽,缺少层次,和讲究“进退错落”的中式产品调性不符。


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 过程稿效果图


传统中式合院做法,采用组团布局,有利于打造良好的巷道空间体验。


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 风荷九里


但大组团在坡地使用会产生大量土方,不但花钱,也放弃了对山地的利用。


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选哪个呢?


小孩子才做选择,BA两个都要!


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低处道路顺应等高线,合院沿路线性排列,最大化利用景观资源;高处以小组团为单位,顺应高差错落布置,北侧主路顺势爬坡串联不同台地。


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 观云合院组团


此布局与地形贴合度高,土方较小,相比鱼骨布局,街巷两边不再是封闭的院墙,透过街道可以看见高尔夫球场与远山,也可以做出让人驻足的,有围合感的街巷空间。


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 观云合院节点


但因为地块高差较大,坡地转化成台地后,驳坎高达8-9米!


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不但小区居民日常面壁。。。


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 以色列哭墙


而且后排的邻居完全看不见高尔夫景观,这样如何卖得出价格?这样不但景观资源没有得到充分挖掘,也为邻里关系埋下了隐患。


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俯瞰高尔夫球场这种好事儿,一家都不能少!


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 观云合院阳台景观


合影的时候,如果人多怎么办?


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 《请回答1988》


前排的人坐下(蹲下)就可以了。


BA建筑师大笔一挥,前排合院集体“下蹲”,下挂户型不但增加了台地级数,解决了面壁问题,而且这样每家每户能看见高尔夫球场了。


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 红色为下挂户型


业主开心了,甲方好卖了,可是你做过三层的中式合院吗?


没。。。

中式建筑讲究水平舒展,以一层,二层居多,罕见三层。


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 观云合院一层二层户型


为啥?因为三层的房子比例接近方形,体型过于呆萌……


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海绵宝宝


BA建筑师将形体进行切割,地下一层向前突出,与建筑主体脱离,建筑主体回归正常的二层中式,而地下一层转化为基座,楼上露台,楼下门廊。


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 观云合院三层户型


院子是合院生活的核心,一场疫情,多少人想坐拥一方天地而不得,在观云,“院子”买一送一。

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经过多轮形态推敲后,最终确定了以苏派建筑为蓝本,纤巧秀丽,精致简约的宋式建筑风格。

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最后,为了防止“撞衫展现出更加有机的小镇形态,对相邻户型造型做了变异

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 观云合院鸟瞰


2018年7月,观云合院设计工作接近尾声,接力棒交给建安团队辉迈建设。



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中式建的风格构件使用相对集中,要素复用率高,营造团队先对设计方案立面元素进行了梳理。

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接下来对各投标单位的样品进行材料选型。中式建筑对施工制作的工艺要求较高,所以打样的过程非常重要。
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实体打样过程中对样品,做出优化,完成封样。
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为了确保门楼仿石色卡选择正确,专程去对标项目对现场石材进行颜色比对,确保精确。

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观云小镇,以“云”为题,对瓦片等材料进行个性化定制,丰富项目细节。

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瓦片定制效果


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风帽定制效果

门楼等入口处,项目名称融入工程实体,提升项目品位和调性。

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△入口项目名称标识

为了在打样过程中看出更多问题,在样板区主体结构施工之前,一般会建设样板墙,但,

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我们直接造了样板房。

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△样板实景

样板房是一个对设计再推敲的过程,与BA建筑师们共同进行施工节点的优化。

1、戗角做法

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本项目结构不起翘,戗(qiāng)角采用“水戗嫩发”做法,现场先后完成了两种造型的戗角打样,通过对戗角起翘高度的推敲,选择合理的起翘高度,避免造成戗角视觉效果过“凶”。

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△戗角造型最终效果

2、收头做法

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瓦片与建筑主体交接位置,采用粉刷线条、仿石线脚,一方面增强了防水功能,另一方面使得外立面更显美观。
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△收头优化


3、屋面筑脊

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筑脊采用甘蔗脊,纹头造型调整,甘蔗脊砌筑应始于脊端边楞中线处。

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4、雨水管隐藏

灰空间落水管结合吊顶,伸入方柱内,将雨水管进行隐藏式设计,整个灰空间美观度大大提升。

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5、铝合金门窗优化

中挺宽度减少6cm,中部采用大面玻璃,引入景观,提高采光率,美观度。

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△观云室内效果

中式合院造价的成本下限相对较高,控制不力,常常超支。样板房建造过程中,对新材料和替代做法进行了试验,并对成本进行优化。

6、墀头,博风板,围墙抛枋做法

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墀头(chí tóu),博风板等构件,传统工艺采用砖砌,常用的替代做法有水泥预制构件和钢筋混凝土现浇+抹灰两种做法。

预制构件安装工序较多,且后期与墙体交接部位易出现开裂渗水等质量缺陷。

现浇抹灰做法整体度,但对总包团队的抹灰技术和支模水平要求很高。市场上能做好的团队确实不多,但,

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墀头现浇做法
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博风板现浇做法
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看围墙抛枋做法
7、铝代木

早期中式项目中大量使用木材,但耐久性不好,后期维护工作量大。

铝代木,顾名思义,铝替代木头,效果和木材类似,但金属耐久性好,值得推广。
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铝代木施工过程
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铝代木完成效果

但要说缺点,铝代木也是有的,就是贵。好钢用在刀刃上,在不损害使用体验的基础上,和建筑师讨价还价优化成本配置,也是一个成熟建安团队的必修课。

灰空间中间垂花柱建议取消,保留两端贴墙垂花柱,花板整理拉通。(类似优化还有很多)

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垂花柱取消后效果

但该花的钱还是得花,为了颜值,好多时候还不得不增加预算。比如户型内是厕所或者更衣间,却处于重要节点,所以部分采用了假窗做法。

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全用真窗


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使用假窗


这张图还有类似装饰手法,你能看出几处呢?

2018年9月, 样板区终于正式进入建设。想必经过这么多的推敲一定会一帆风顺的吧……

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项目没结束前,哪天没几个惊喜要面对?

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山墙留白过大,增加装饰

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为了私密性,花窗内部封板

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博风版颜色已大面积铺开仍然全部重刷

……

优秀建筑作品其实就是这样一点点,一点点的打磨而成,朴实无华且枯燥。

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工作记录

800多天的日夜赶工,房产,设计,工人,工厂,包括因篇幅原因,未能深入介绍的景观,室内,古建团队的同事们……

绿城观云小镇的呈现,离不开每个专业每个人的努力付出!

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(据说再不去就买不到了啊!)

项目信息
坐标:湖州 德清
建筑面积:41470平方米
用地面积:103919平方米
设计时间:2018年



项目概况
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