这几天,地产圈和资本圈最大的“瓜”莫过于所谓的恒大“报告事件”。虽然恒大在第一时间就发布了辟谣公告并报警,但仍未能阻止恒大周五在资本市场遭遇股债“双杀”。

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昨天,据媒体报道,中国恒大(3333.HK)股票的做空金额达到惊人的11.77亿港元,是本周三谣言流传前正常做空金额的130多倍;成交额达28亿港元,是周三成交额的30多倍。当天恒大股票冲高后回落大跌,这些做空者当真是赚了个盆满锅满。

是国际资本在兴风作浪么?无疑,这为我们提供了看待这一事件的另一个视角。

事实说话

面对一个来路不明的报告、一场有预谋的伏击,恒大除了辟谣报警外,也开始亮肌肉、发起绝地反击。

你不是说我资金链紧张么?那我恒大就给你看看,我不缺钱,也有的是拓宽资金的渠道。

第一击:让事实和数据说话

据公告显示,截至9月24日,恒大累计实现销售5049亿元,同比增长11.4%;销售回款4521亿元,同比增长51.3%。

若按全年8000亿销售目标(完成问题不大)、90%回款率,恒大全年将能实现7200亿元销售回款,外加2046亿元现金余额,就是手握近万亿资金。不管是有息负债,还是战略投资款,基本都不是问题。

第二击:负债降低有目共睹

截至9月24日,恒大有息负债较3月末下降约534亿元,融资成本下降2.24个百分点,并提前归还9月25日以后到期借款435亿元。

房企负债需要用动态的眼光去看,当下恒大正在小步快跑的方式向安全线内靠拢。

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第三击:口碑经得起时间检验

据悉,恒大成立24年来,共计借款20523笔,从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况;且还不是提前还款。

借过钱的人应该都知道,关键不是债务借了多少,而是能否守信。就凭上述两点,恒大就足以让债权人把心放到肚子里。

说句不中听的话,那份“报告”及有些吃瓜群众完全是在替债权人瞎操心。

第四击:分拆上市(还是双蛋黄),降低负债的同时拓宽融资渠道

昨天晚些时候,恒大接连发布公告。

1、分拆物业管理业务上市已获得联交所批准,将在短期内向联交所呈交正式上市申请。

内地物业股素来是港股市场的香饽饽。据彭博社报道,在前不久引入战投后,恒大物业估值达110亿美元。一旦上市,恒大物业就是千亿级的物业航母,也将会给恒大带来充裕的资金。

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2、恒大汽车也已通过决议,拟在A股科创板上市。

作为中国新能源汽车领域的龙头,有特斯拉的珠玉在前,恒大汽车也给国内市场带来了想象空间。

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随着旗下资产的分拆上市,恒大的负债率及资金无疑又会进一步大幅改善,而这些新业务也将打开一个更大的上升通道。

“塞翁失马焉知非福”,“三道红线”下,恒大是有一定的压力,但还不到渲染的那么严峻,不过此次事件却无意中加速了恒大新常态下的蜕变。

事实上,恒大已不是第一次被中伤了,2012年时恒大就曾被做空机构香橼恶意做空,但恒大并未被击倒,此后几年一跃成为国内房企龙头,反倒是后者被裁定是散布虚假消息。

估计这次风浪也将很快过去,若干年后回首看,或许又将是恒大发展的一个“跳跃点”。

共荣共生

“树大招风”也好,“欲戴其冠必承其重”也好,恒大巨大的体量和家喻户晓的知名度,注定了其会时常冷不丁地受到来自阴暗处的冷枪暗箭。

但不管怎样,有些是值得肯定的:从上百亿真金百银的扶贫投入,到每年交税数百亿;从中国足球在亚洲乃至世界扬名立万,到全球购买先进技术和供应链推动新能源车制造升级;从打骨折促销让利于民,到两肩担起几十万乃至上百万人的生计。

毫无疑问,许家印和他的恒大是这些年推动社会发展的最积极分子之一。当然报告也承认了这一点。

抛开成见,从社会共荣共生的角度,许家印和恒大的这份努力和担当都是值得尊敬的。而看似光鲜背后的担子有多重,怕也只有许家印自己能够体会。记得一位中国商界的长期观察人士说过,“别人眼中你们是企业家,我眼中你们是一群为社会拉磨的驴。”

所以,每当中国企业遭遇冷枪暗箭时,吃瓜群众的我们最需要的是多一份善意,而不是用“最坏的恶意”来推测,毕竟雪崩时没有一片雪花是无辜的。

当然,杜绝“最坏的恶意的推测”也恰是我们需要克服的人性弱点。早在100多年前,勒庞在《乌合之众》中就表示,群体在智力上总是低于孤立的个人。他们不善于推理和思考,只接受简单而极端的想法。换言之,公众很容易被带节奏。

说这些笔者并不是要去贬低或抨击谁,而是说碰上这种公共事件,我们应该尽量避免成为没有判断力甚至被利用的乌合之众。


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