我和金茂上上下下的小伙伴们聊天,他会说自己的金茂府是科技住宅,是品质住宅,是高端住宅,但是甚少会直接强调金茂府是豪宅


包括这个标题,可能很多人会吓一跳,但也确实是所有开发商里只有金茂会这么说的

是因为金茂府所在的地段不够好?

这个肯定不是,金茂府有着行业内最为苛刻的选址标准,一个城市能够配得上金茂府名字的地段绝对不多

是因为金茂府的科技产品的产品力不够强?

更加不是,不仅很强,而且领先传统房企好几个身位,之前码字也和大家聊过

但是为什么金茂府自己不太主动对外说我做的是豪宅呢,这可能要从一个具体的项目开始说起

来自金茂刚刚进入的城市,太原的龙城金茂府

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可能很多人一听这个盘会吓一跳,啥,金茂刚进入的太原?

实际情况是

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金茂的金茂府应该是主流房企里最爱惜羽毛的一条产品线了

虽然规模已经做的如此庞大,但是到目前为止,只有26个城市拥有50个府系产品

金茂每一次对府的要求,比所有开发商都严苛,也有更高的要求

而对于太原来说,这个城市应该是最需要金茂府这款产品的城市

不仅仅是因为这个城市的特殊属性天然的具备购买力,这个城市发展的越来越好,产业经济同步转型

另外一个重要因素就是,太原的整体气候环境

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在整个城市环境空气质量里,太原排名一直非常靠后,其空气质量还是酸雨程度都是比较严重的地方

太原迫切需要金茂府,而金茂府也终于来了选择了太原最好的一个板块:龙城板块

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现在的龙城板块,周边大型商业配套环绕,同时,依托龙城大街快速路、地铁2号线、地铁3号线、太原南站、武宿机场,多维立体交通系统,未来轻松畅达全城

此外,龙城金茂府周边幼小初高及大学林立,汇聚百年名校与省市重点中小学等卓越教育优势,师资力量雄厚

龙城板块就是新太原的城市封面

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既然来了,就带来了目前金茂体系内最全的产品力
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金茂之所以爱惜羽毛,除了在择址观上非常严苛之外,对待产品的极致程度也是超乎想象的

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除了每一个产品细节都要一比一在实验室里深度还原所有场景之外

金茂府还有一个非常苛刻的指标,就是需要地源热泵、毛细管网可以实现在室内同时存在夏天和冬天这两个场景

各位可以想下,这种场景的实际生活应用率是很低的,但是应用率低不代表金茂不攻克这个问题,金茂府希望地源热泵在舒适度上可以秒杀中央空调的同时,也具备像中央空调这样的温度调节模式

可以说,如今龙城金茂府拿出的产品力,在府系已有的产品力基础上,又做了全面迭代升级

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整个12大绿金系统在项目内全部集合,并且针对太原的气候环境,特意放大了新风置换系统

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虽然都是新风,但是只有金茂的新风是进风口和排风口是独立的,地上的这个是送风,顶部是排风

这么做的目的就是让污浊空气和新鲜空气不会交叉,也没有污染,住户时刻可以感受到最新鲜的送风空气

并且所有的设备都放置在地下,所以室内就不会有机器产生的噪音,使用设备也不会产生负担,业主也不用考虑滤网更换或者清洗的问题

而这些细节在整个室内布置的非常非常多

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比如很多人觉得金茂的温度很舒服,其实不知道的是为了做到这样的体感,金茂把毛细管网铺在屋顶而不是地板上

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比如大量的设备集成在地下,为了降低噪音和共振,建筑内部有专门的抗干扰隔音降噪系统
……

这也是金茂为什么会被定义为地产行的“苹果”,所有的系统不是简单的交付给用户堆在家里的某一个角落,而是集合成一个场景给到用户

那些复杂的东西,就像苹果手机的后机盖一样,业主不需要打开也不需要了解,一切都交给物业就好

所以我们在售楼处里看到的金茂十二大科技系统,千万不要觉得金茂在炫技或者玩弄专业词汇

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对于用户来说甚至可以不用了解这些到底是什么,金茂的科技元素提升的就是生活舒适度

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所以在产品力和地段层面大家不用太担心,对于一个新进入城市,而且还是太原这种能级的城市,金茂的进入,就代表着一个城市里最好的生活品质

但是除此之外,我还想和大家聊聊金茂一些细节的变化

我们印象中的金茂,整体的产品风格大家可能还是停留在北京的广渠金茂府或者上海的大宁金茂府那种典型的新古典风格

但是太原龙城金茂府整个建筑立面的表现是这样的

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非常非常的少见,龙城金茂的建筑立面选择大面块的落地玻璃,特别是顶部的装饰元素也用了玻璃的竖向线条

整体的建筑风格呈现的非常的现代化,感觉做的很不金茂府

而深究背后的原因,其实就是金茂府的客户在年轻化

我和金茂集团的负责人聊天,他和我分享最近两年金茂府的客群要比以前年轻人多,越来越多的80后,越来越多的90后

35岁金茂府的业主比例上升的非常快

更多的年轻人已经接受了绿色科技系统,接受了这样的智能化社区。所以在金茂府这套绿色科技系统在持续优化迭代的同时,很明显建筑风格在年轻化

这样的转变在整个产品细节里呈现的淋漓尽致

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比如整个户内单体根据目标客户的家庭需求的背景下,控制了面积,做了不少195平米的三房类产品

但是面积控制的同时,对家庭生活动区空间做了放大

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你依然可以看到整体方正完整的客厅活动空间

这样的空间设计原理一看就非常的年轻化,也是主流客户所偏好的产品风格

包括整个项目的景观

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整体的门头你往深处望过去,你会看到充满仪式感门头的背后

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是这样有艺术感和画面感的水幕硬景

所以虽然金茂府的名字一直不变,也甚少对外宣布特别大的动作,但是很多细节一直在调整,并且都是围绕着目标客群的变化而变化


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所以对于我们来说真的要思考,这个时代我们到底需要什么样的开发商

我们知道很多豪宅开发商,真正豪起来的时候,会让我们明白有钱人的生活到底可以奢华到什么程度

但是惊叹过后,我们会发现,那些当年的豪宅,风格、景观亘古不变,装修的厚重感也让不少年轻人喘不过气

所以这里就要回答标题里的一个关键词了,到底豪宅的豪是什么

是指各种贴金么,是指到底有多贵有多稀缺么。从这个角度上来看,金茂府当然不是豪宅,在户型结构甚至显得有点亲民

但是我们透过这条产品系的背后我们看到金茂府的几个坚持,一个就是一定坚持把科技系统这套有门槛的东西做好,给用户好的生活而不是只有豪的生活

每个时代都有属于自己的产品,虽然一直秉持着科技住宅理念的金茂,背后产品的迭代和提升的速度一直在加快

在北京金茂有一块大屏

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上面会实时跳动全国每一个金茂府里的各种监测的数据和反馈

这样的大数据意味着什么,意味着在项目后期运营的时候,用户和社群都会反哺给金茂各种反馈,从而让这样的科技住宅在运营的过程中变得越来越好

这是金茂的软实力,这是金茂的科技门槛,这也是金茂让产品和科技为人服务的本源

最后说一点,金茂府这条产品系里有一个细节,可能很多人忽略的

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就是金茂府必须要金茂物业,很多合作项目也必须要坚持这一点

为什么,其实很简单,只有物业服务在,这套科技系统才会在交付之后更好的运用,日常的维护和检修可以更好的实现

这样,业主入驻的时候就可以更好享受建筑带来的生活本身

不止于此,金茂物业让人觉得厉害的地方还在于态度,这个态度并不仅仅指细心、耐心,更包括是否将物业各维度服务的细节和效率体系化

以疫情期间为例,我们知道很多头部物业都在提供杀、输送果蔬等服务,但是金茂物业会在日常服务基础上,建立HSE安全管理体系

这是金茂物业在行业内首创,这么做的好处,不仅可以科学的提高服务效率,还可以从更高维度把控到物业服务的每一个哪怕是很小的细节

大家感受下这样的逻辑,是不是和简单的贴金类项目很不相同。这也是金茂府值得信任的理由

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跟着金茂买房之所以不太会犯错,正是因为这家企业背后的逻辑和大部分开发商不太一样

在金茂的体系里甚少看到关于豪宅或者奢华的描述,但是在科技理念下至始至终都在提供好房子而服务

金茂在很多城市的复购率已经超过30%,这可能就是最好的标准

每个人都有自己关于高端住宅的标准,而住过金茂的业主都会知道自己热爱金茂的理由

相信未来的太原,也会如此


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