金鸡百花电影节落下了帷幕。

但对于新一线城市郑州来说,这只是这两年的热点之一。

如果放到历史的长河来看,2019和2020年的郑州,注定将成为城建史上非常关键的两年。

从宏观上来说,2019年年底领导人亲临郑州视察黄河,做出了黄河流域高质量发展的重要指示,郑州被赋予了极为重要的意义——黄河流域的领跑城市。这是在另一个国家战略——国家中心城市之后,肩负的另一个重要责任。

从微观上来说,2019年确定了32个核心板块的发展规划,这一举扭转了过往摊大饼发展的历史,开启了多中心、组团式、集约化的高质量发展之路。从长远意义来说,怎么称赞这一转变都不为过。

从城市细节上来说,2020年四环通车,确定了城市最基本的框架;地铁3号线4号线年底通车,主城全面进入地铁时代;地铁6/7/8/10/12在这两年集中开工建设,城市未来骨架的可延展程度,也基本成型。

从数据上来说,整个2019年,人口新增22万人,常住人口破千万;入围“中国最具幸福感城市”GDP总量破万亿,跻身万亿俱乐部。

从大郑县到国际郑,郑州走了一条非常漂亮的上扬曲线。不管是城市面貌、城市人民的居住生活、消费需求都进入了一个崭新的时代!

毋庸置疑的是,在城市化建设突飞猛进的道路上,房地产开发商也同样起到了举足轻重的作用。

他们是城市建设的具体执行者,与政府规划紧密结合,相辅相成,一起将城市送上了现代化建设高速发展的快车道。

如果要在其中寻找一个最为典型的案例,无疑是万科。

万科是我们国家唯一将自己的战略定义为“城乡建设与生活服务商”的开发商。

这个战略几乎与郑州城市现代化的主要构成因素全部重合。

2012年万科第一次进驻郑州,至今已8年。在这8年中,万科对自己在郑州的身份定位,有着异常清晰的认知,在郑州万科内部,有一句话叫做“与城市共生长”!

在我看来,这是郑州的无数开发商中,最让人心动的一个标签。它赋予了一种乡愁一般的深情;也使得我们见识了身为一个地产开发商所能达到的责任高度和情怀!

今天我们就来解析郑州万科的所做所为,解析万科入郑的8年。

  2 ● 
与城市共生长,就是遵循城市的脉络,一起成长!
从2012年正式入郑,8年万科有两个典型的布局!
第一个布局,是城郊大盘。
万科进驻郑州的第一个项目,就是万科城,再然后就是魅力之城、大都会,全部都是千亩大盘,几乎都位于四环外,刚需+刚改,大城大配套,超高“性价比”。
8年来,有谁想过这个布局,对于城市的意义到底是什么?又有谁想到过,万科为这个城市接纳了多少背井离乡的初代移民者?
在今天看来,正是万科的城郊战略,以及在这个战略之下、将当时整个行业所流行的产品特征做到了极致,从而推进了整座城市的现代化进程,也加快了整个河南人口的城市化进程。
这是一亿河南人、众多的地市人民进入省城所带来的庞大的首套刚性需求所决定的。
如今,随着万科未来城市计划落地,万科的城郊大盘已经进入了崭新时代,用营造一座城市的高度去规划一座大盘,却做一整个配套体系,这就是万科新田湖与城。
万科新田湖与城代表了中原地区大盘营造最新理念的第一次落地。 
第二个布局:主城改善。
2016年的郑纺机是一个非常鲜明的分界点,万科开启了主城改善之路。世玠是第一枪,此后江山府、世曦、山河道,接二连三,不断在主城攻城掠地,全面升级改善,品牌溢价非常明显。
在改善的产品的背后,则是郑州万科产品的不断升维之路,不论从园林标准化还是室内设计,都在不断迭代更新。
这是因为郑州市场的形态已然发生改变,整体市场已经集体进入了二套刚改或者改善阶段,并且品牌开发商蜂拥而入,战场厮杀日益剧烈。这有一个结果就是,郑州购房者对于住宅产品认知的全面升级。
万科以世玠高举高打,再通过接踵而至的数个项目,几乎占据了主城改善的半个江山。
至此,从近郊大盘,到主城改善,这既是万科的两种营造理想,也是万科在郑州主要做的两件事。
更重要的是,在布局的同时,万科的营造理念,也随之全面落地郑州。
  3 ● 
与城市共生长,就是要为城市引入更先进的营造方法论!
郑州万科有两个让人非常心动的的产品理念:
一个是“有温度的设计”,另一个则是“大产品主义观”。
有温度的设计这个理念的核心,是以对人的关怀为设计初心,用精心设计为客户提供美好场景。
从宏观的规划布局、社区景观和装修体系,到微观的插座点位位置和数量的设置,都要从人实际生活的应用场景寻找答案。
2013年郑州万科第一次将完整的装修房体系带到郑州,于是我们看到了以下这些:
第一次见到在入户门设置入户挂钩,解除业主拎着东西取钥匙的开门窘境。
“阳光宣言”这个东西也第一次进入客户的视线中。从此之后,阳光宣言开始遍布郑州的每一个售楼部。
在玄关收纳柜见到了感应灯。在餐厅为一家人聚餐吃火锅而预留的插座点位。早在8年前就预见到业主会迭代使用智能马桶盖,所以预留了插座点位。因为河南人爱做面食,在厨房柜体中预留了擀面杖的收纳空间。
还有户内静音门锁、玄关旋转鞋架、厨房拉篮系统、抽拉功能龙头、卫浴柜U型抽屉、无影灯壁柜……
这些关于精装修和人性化设计的思考与实践,应该是每一个开发商都要用心思考的,只不过有些开发商重视、有些不重视,但万科把这个看成是万科的核心能力。
万科说,房子要通人性,要会讲话,就是用建筑跟你沟通,你想到的都给你,你想不到的也给你一点惊喜。
但是这其中有多少设计,在万科第一次引入后,就成为郑州楼盘的标配,就像那个售楼部里的阳光宣言一样,就像那个入户挂钩一样。
对于郑州,万科的价值就在这里!
大产品主义观。万科的大产品主义观,还有一个更文雅的说法,叫做万科与城市共生长!
这是一种普通的开发商很难理解的乡土情怀!
致力于项目周边城市界面的提升及邻里社区公共空间的打造,争取代建周边的公园、河道及公共空间,为创造社区的美好而努力。
通常,我们看到的开发商会为了某一个项目拆掉了苏式厂房、拆掉了百年民居、拆掉了有关老郑州的一切。然后拔地而起一栋栋毫无特色、处处维权的百米高层。
但是在拥有68年历史的郑州纺织机械厂,万科为了保留这座残旧的城市记忆,花费重金做了最具郑州工业特色的城市公园。
工业风的锈板,原厂的圆形耐火筒制作成长方形发光墙,两排郑纺机原生法国梧桐,使得郑纺机的历史得以完整保存。

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还有万科山河道。山河道紧贴着二砂。二砂对于郑州的意义是什么呢?
其和二七广场改造、商都遗址改造并称为城市更新三大样板工程;也是老城现代化升级的核弹级工程,以及西郊蜕变的最后的机会。
这些不可再生性的条件,让山河道在开始规划之初,就将自己和二砂放在一起统一思考。站在区域、甚至是城市本身的高度,来考虑项目的整体规划营造与城市的融合。
所以,在山河道营造过程中,万科做的第一件事,是重修颖河路,将其进行整体升级;重修颍河公园,建起打造成了郑纺机工业公园之外,郑州城市公园的另一个样本。

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还有万科新田湖与城,这是万科未来社区在郑州的第一个项目。关于未来社区,万科总结的非常好:
未来每一个社区都是一个微缩的城市单元,社区就是城市,汇集城市生活的基本功能,在家门口就能体验高浓度、高质量的城市生活。
通俗点说就是,过去是用「社区思维」做产品设计,现在转变用「城市思维」做产品。

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在湖与城,万科集商业、休闲、办公、教育、医疗、康养等于一体,现代文明的成果,在这里基本上都会有。万科规划了一整个城市生活体系。
还有万科云庐,这本是一个养老度假属性的大盘。万科在自己的园区内,用60亩土地为业主挖了一个硕大的内湖,这个让人惊叹的举措,却正是一个王牌开发商的气魄。
而云庐的湖,所运用的净水技术正是万科体系中非常著名的“水下森林”修复法,来自于东莞万科建研中心。
你会发现,对于每一个项目,万科都不仅仅是在做一个单纯的项目,都会有一些崭新的东西、一些惊喜落地。
这不断涌现的惊喜,正是万科对于郑州的价值!
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  4 ● 
与城市共生长,就是要做城市生活服务的毛细血管,将自己融进整座城市!
郁亮曾经说过,万科要做的是美好生活场景师。
美好生活的场景的关键指数,来自于城市浓度。万科喜欢用城市浓度这个名词来衡量万科在各个城市的深浅。
按照传统的房地产开发,房企与客户差不多就只有两种交集:买房子是一次交集,物业服务是一种交集。
但是万科想要的却是更多次。逛街、上班、租房子、小孩上学、日常娱乐等等等等。
对于以上这些,万科有着更大的动作。
今天,万科在这个城市已经开业了三座万科广场:美景龙堂万科广场、美景万科广场、高新万科广场。
三个社区邻里中心:万科民安星辰·万科生活广场、万科城·万科生活广场、万科城·万科生活汇。
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这些都很紧贴生活,看似平常,但其实一点都不平常。你觉得你的家门口应该有一个菜市场,然后万科也想到了,已经帮你盖好了。
你觉得这一切都很想当然,本来不就应该这样吗?但是你没有想到的是,就这一个菜市场,95%的开发商却连想都不会想到的,能盖起来的更是寥寥无几了。
但这昭示了开发者对社区的未来所持有的强烈的责任感。
但更让人瞩目的,则是城市浓度中,关于城市生活的部分。
郑万有一个“郑州万科美好生活计划”,在郑州万科的所有社区进落地。
因为万科业主众多,郑州万科的很多活动都已经成为了城市级别的招牌活动,比如说万家风味厨房争霸赛、跟着万科去赛艇等等。
跑步堪称是万科基因级别的运动。郑万的每个社区都会有一条优秀的跑道。郑州万科品牌部将跑步作为健康生活的基本理念,在每个社区进行乐跑比赛,成为社群的常规活动之一。
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而在万科的所有活动中,最让人感动的,则是万科对于中原文化的传播和创新所做的努力,我们随便来盘点一下,看万科对郑州都做了什么?
2019年,6月3日,河南博物院“牵手”郑州万科,为文化注入新的生命力。郑万与河博的合作擦出了众多的火花。比如说依托于河博所进行的、传播度甚广的文化创意大赛。
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2019年6月17日,郑州万科启动“诗词少年 向阳而生”活动,旨在弘扬诗词文化、感知中原历史。
2019年7月17日,郑州万科联合百禾传媒即将携手《杜甫》舞剧,由近到远、由远及近地完成一次集精神追寻,以一部集思想性、艺术性、观赏性为一体的精品舞剧,为中原人民献上一场文化盛宴。
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2019年9月7日,北京世园会植物馆内,万科携手博物院,一举将“中原新国潮风”通过世园会吹向全世界。
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2019年11月3日晚,郑州万科第二届业主晚会暨朴里节闭幕式在郑州奥林匹克体育中心盛大启幕。万余位万科业主邻里相聚于此,一起度过了一个温暖难忘的团圆之夜。
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值得说的是,河南博物院华夏古乐团倾情加盟,配合郑州万科小业主,完成了精彩的朗诵《泱泱华夏藏乾坤》,并为特邀嘉宾杨宗纬《凉凉》奏曲,成就传统文化与现代生活的完美跨界。
一个城市的浓度,既要有菜市场,也要与华夏古乐,世俗和高雅交融在一起,才是美好生活的主要构成。
  5 ● 
作为“城乡建设与生活服务商”的践行者,万科入郑已8年。
就在最近,万科又为这座城市引入了最新的潮流——万科未来系。
这个体系大概包含了两个类型:未来城市和未来社区。我们在上面有说到过万科未来城市在郑州的第一个落地项目——万科新田·湖与城。
如今,万科的未来社区也将全面落地。这是一种将前沿科技融入人文关怀,所带来的极具未来体验的生活方式
从微观意义上,万科将研发包括智能家居、智能管家、智能安防、智能大堂在内的多种标准化智能住区配置。
从宏观意义上,万科将研发全新的城市功能配套体系,打造全龄化休闲综合体、绿洲生态体系等高浓度活力场景。
将这些结合在一起,就是万科的未来系!
一直以来,作为一个观察者,我旁观了万科在郑州这座城市所发生的一切。有很多惊喜,但更多的是期待!
但是数年来,万科对于郑州住宅产品的不断更新迭代,对美好生活不断的营造,正是万科对于这座城市的价值。
希望将来有一天,拥有万科能够成为郑州的幸运!
祝福郑州,也祝福万科!


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资 讯 概 况
  • 分 类: 地产
  • 公 司: 地产观察
  • 时 间:2020-10-05 08:15:08
  • 标 签:万科
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